标普：未来两年，新西兰房价将平稳下跌

“尽管近几个月来（新西兰住房）价格和交易量飙升，我们预计房价将在未来一年（coming year）平稳下降。”标普在对新西兰银行业评论中表示，但同时强调，这种下跌也存在突发性的风险，政府应对房价的政策可能导致房价短期内突然下跌，提醒房主和银行做好应对。

标普信贷分析师Lisa Barrett称，新西兰房价在2020年中期出现短暂调整后，迅速进入上升通道，这增加了债务风险，让金融稳定性面临挑战。

央行去年降息意在复苏经济，结果房价大幅上涨。Barrett认为，如果房价进入下行通道，银行将陷入长期困境，面临严重后果。

为了遏制房价快速增长，政府上月出台了一系列措施，包括将明线测试从5年延长到10年、取消投资客房贷利息抵消所得税、取消首次购房者补贴的工资帽。

Barrett称，今年5月，央行可能针对债务收入比（debt-to-income）以及只付利息贷款（interest-only）引入限制措施的可能性，向政府发布报告。

她说，新西兰的经济非常有韧性，并且恢复强劲，尽管家庭负债较高，但标普并不认为房贷违约会大幅增加。

“我们认为新西兰银行业有足够的能力吸收增加的信贷损失。”Barrett说，“但是新西兰的外部劣势，特别是高外部债务和持续性的账户赤字，也加剧了经济风险。”

与十年前全球金融危机爆发时相比，新西兰的银行对外资的依赖程度有所降低，而央行的大力支持进一步减轻了这种风险。

Barrett称，总体而言，新西兰银行的资本仍然充足。