在新西兰从有房变租房，他们晚景凄凉，都因没有把握住这几件事

　　Dougal，68岁，租房，“我们先前把房子卖了，把钱投入到我们的店里，然后破产了。我最糟糕的事情就是把房子卖了。”

　　Keith, 81岁，租房，“我把钱投给了金融公司Bluechip投资，在金融危机的时候失败了……我们是被朋友劝说去投资的。“

　　Hoani, 56岁，租房，“我是因为离婚，我本来不工作，现在什么地方我都买不起。”

　　退休年龄却从有房变成了租房，到底是什么原因，一份社会调查揭开的部分的谜底。

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　　离婚和投资失败

　　离婚和投资失败是老年人失去房产的两个重要原因。

　　而疾病和现在高启的房价会让他们的晚年生活因此而更加艰难。

　　他们同样面对租房市场的歧视，居住在对其身体不利的房子中，还有可能加剧疾病的恶化。

　　这份研究报告来自于Kay Saville-Smith针对66名目前在租房而以前曾经拥有房产的新西兰老人。

　　该报告发布在New Zealand Population Review的一个特别版上，主要关注新西兰老年群体中的住房危机。

　　作者说，“没有贷款的自住房通常是老年生活幸福的一个重要支撑。”

　　但随着近年来新西兰自住房拥有率下降，老年群体中的自住房拥有率也在下降。

　　二三线地区更加明显

　　现在超过65岁的新西兰老年人中，有五分之一是在租房居住——这个现象在二三线地区更加明显。

　　以2013年人口普查时Ruapehu地区数据为例，超过75岁的人中有三分之一在租房，是全国该年龄段租房比例最高的地区。

　　作者说，最近一个针对“住房贫困”的调查也发现，老年新西兰人的住房情况不容乐观，是居住条件下降的最高比例发生人群，一些人甚至需要紧急住房救助。

　　再举几个报告中的例子。

　　86岁的Marigold和老公是把钱借给了自己的儿子，但儿子借钱后再也没还过。这导致他们卖掉自己的房产来控制债务，搬去亲戚家居住，结果带来的生活压力导致两人离婚。

　　65岁的Rita之前卖掉了自己在奥克兰的房子去达尼丁居住，而在去了达尼丁之后，感觉太偏远孤单，于是卖掉达尼丁的房子搬回来住在亲戚家里。这样的折腾下钱也变少了，加上工作也丢了，就再也没有买回房产。

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　　加强风险教育

　　报告中还提到，现在老年租客也不像以前那么受欢迎了。

　　30年前，房东会认为老年租客更懂得照顾房子，而现在，年轻人因为收入不断增加，房东加租的前景更好。

　　另外，现在政府公屋处在长期的紧缺中，所以这也对老年租客们不利。

　　作者Kay Saville-Smith认为，应该加强对老年人的财务教育：包括借钱给亲友、用房产抵押做生意的风险等等。她说，如果我们不做好这些工作，会有更多人晚景凄凉，也会因此加重社会救助的负担。

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