买房缺首付？新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行
别只关心疫情，最近新西兰还有其他事情。
新西兰政府日前正式推出“房产共同所有权”项目，这意味着低收入家庭可以通过政府的首付支持，来拥有自住房。
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新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>这一项目命名为First Home Partner（首购房伙伴），由政府的社会性房屋管理机构Kāinga Ora负责运营。
新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>住房部长Megan Woods在发布时说，First Home Partner项目是Progressive Home Ownership大项目的一部分。
从去年到现在，成功为53户首付不足的家庭圆了住房梦，现在还有113户确定可下一批拥有住房。
新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>First Home Partner可看成是Progressive Home Ownership项目的进阶阶段。
根据First Home Partner项目，Kāinga Ora将在其帮助家庭购买的房屋中，获得相应产权份额。
随着时间推移，这些家庭可选择买回这些份额，直到成为房主。
申请人有条件限制并需要有至少5%的首付，而Kāinga Ora对购房的贡献是购买价格的最多25%或最高20万纽币，以较低者为准。
普通模式对比First Home Partner模式，红圈内为政府提供的可回购份额。
新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>这种共有产权房一些主要的规矩如下：
– Kāinga Ora将与你分享房屋的所有权，与你作为产权的共同拥有者，这种关系将由一份共同所有权协议来管理。
– 申请人承诺在该房屋内生活，作为主要居住地，至少三年。
– 每年要与Kāinga Ora经理会面，对财务状况进行审查，看是否匹配标准并评估还款能力。
– 你也需要根据自己的财务状况，努力实现完全拥有住房。
– 因此在头15年内，你将需要尽力购买由Kāinga Ora拥有的房屋产权份额
– 在25年内，必须全额回购政府资助的份额，最迟在交割25年时完全购买
– 只要Kāinga Ora还是共同所有者，你买卖房屋、修缮以及翻新之前，需要征得政府部门的同意。
– 还必须遵守Kāinga Ora的一些其他限制，比如在涉及到房屋的债务和抵押等事务时。
打个比方：
新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>Steven和Tori在惠灵顿，过去的12个月里，税前收入合计12万纽币。可自付2.5万纽币首付。另外都有申请First Home Grant已获预批各1万。
因为他们还有KiwiSaver，至少必须在KiwiSaver帐户中保留1000刀，这样一起可以提取30,000纽币。
这样他们有了75,000纽币首付，相当于约为65万纽币房屋的11.5%。
银行建议他们要20%首付，但他们不够。在浏览了Kāinga Ora网站后，通过First Home Partner的共同所有权合作，经过条件评估期，终于获得了政府共同出资55,000纽币（8.5%），可以购下65万的房产。
当然，这个项目还需要满足一些具体的条件，比如家庭收入不能超过13万。并且只限新西兰公民或者永久居民。
其他一些限制条件，请在官网查询：https://kaingaora.govt.nz/assets/Home-ownership/Brochures-and-forms/First-Home-Partner-Brochure.pdf
政府扮演的角色，是和各个社会机构一起，来合作提供这项支持。
住房部长Megan Woods说，政府投入了总计4亿“渐进式房屋所有权”基金，预期将帮助1500至4000个户购买自己的房屋。
新西兰政府宣布：我们帮你付！25年还清就行”/>“数十年来对住房和基础设施的投资不足，使太多的家庭无法拥有住房。”她说。
新西兰现在的住宅建设远超工党上台前的水平，尽管反对党认为，工党对促进住宅建设的改革负有责任。
新西兰统计局说，8月份发放的住宅许可数量创下了新高。
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